今回の記事では皆さんに住宅購入のスケジュールの部分について知っていただきたいと思います。
前の記事で住宅購入前にしておきたいこちについてお話ししました。
今回は実際に皆さんが行動するときに、どのような行動をとっていくのが良いか、実際の行動についてお話していきます。
住宅購入前にしておいた方が良いことおさらい
以前理想の住まい、理想の生活についてイメージしておくことが大事だという話をしました。
インターネットで調べたり、雑誌などを読んだりして一人でもできますが、イメージするのが難しい場合や苦手な場合は専門家に相談するのも良いですね。
今では無料の相談カウンターもありますので、そういったところを利用して効率よく賢くマイホームのスケジュールをこなしていきたいですね。
実際に行動し始める
住宅会社絞り込み
理想とする住まいや生活のイメージが出来たら、今度はそれをかなえてくれる住宅会社探しです
基準はいろいろあると思いますが、住宅会社には各々特徴があります。そしてそれぞれメリット・デメリットがあるので比較して検討してください。
そして色々な人から意見などをいただくと思いますが、最終的な決断はご自身でされることになると思います。
なぜなら自分の理想とする住まいですし、ある人にはメリットでも他の人にとってはデメリットなんてことも多いので、一概には言えません。
ですのでご自身の理想が何なのかということをはっきりさせて家づくりに向かうことで、スムーズに進めることが出来る訳ですね。
住宅会社は数社から比較して決める
最終的に住宅会社を決める場合も候補が数社出てくると思います。なのでそれぞれのプランや予算を比較してください。
住宅会社をそれぞれ比較できるなんて知らないという方も少なくないと思います。住宅会社によって得手不得手があるので予算の差として出てきたりします。
ほとんどの会社はプランの作成までは無料でやってくれるので、何社か比較してみるのが良いですね。
1社だけで決めてしますと、後々他も見ておけばよかったと後悔している人もいるようなので、そういったことにならないためにも何社か見ておくのがよさそうです。
最終的にその会社に決めるかもしれないので、契約前にご自身の要望はしっかりと伝えておきましょう。
契約後に要望が増えると予算が大幅に増えてしまいます。住宅会社決定後に予算オーバーでできないということがないようにしておきましょう。
中には契約前に料金が発生してくる会社もありますが、その場合は後々契約したときに契約金からその分を引いてくれるということもあります。契約にいたらなかった場合返金してくれる会社もあるようなので確認しておきましょう。
設計事務所などに依頼する場合は、プラン自体が商品となるので費用が発生してくる会社が多いようです。その場合申込金は帰ってきません。
キャンペーンやセミナーなどを利用することで無料なんてことをやっていたりするので、気に入った設計事務所がある場合はそういったことをやっているかチェックしましょう。
住宅会社を数社比較する利点
住宅会社を複数社同時に進めることの利点としてもう一つ良いことは、土地を探してくれる間口が増えるということです。
それぞれの住宅会社が土地を探してくれれば、自分の要望に近い土地が見つかる可能性も高くなります。あとは気に入った土地を見つけてきてくれた会社に決定すればよいので。
住宅会社の営業さんは、自分の会社で建ててもらおうと一生懸命土地を探してくれます。
なので他者を断りにくくなるということもありますので、本気で建築を考えている会社でのみ比較するようにしましょう。
土地・プランが決まったら
建物のプラント土地が決まったら今度はローンの仮審査です。
実際その見積もりのプランの家を建てられるだけのローンを組む体力があるのか審査します。
場合によっては減額や条件が付く場合がありますが、その場合は建物の仕様を変えるか、土地を変えるかということになってきます。
実際住宅会社に行くと、初めに土地も建物も決まっていないのに、ローンの仮審査を勧められる場合もあります。この場合は仮の土地とプランを用意して、仮想で申し込みます。
いよいよ着工
やっとここまで来ました。
無事にローンの仮審査を通過したら晴れて住宅会社と契約という流れになります。ローンが通るか分からない状態で話を進めるのは、自身にとっても住宅会社にとってもリスクですからね。
契約後はプランの詳細打ち合わせ・総額の確定・建築確認申請・本契約という流れになります。
その後は詳細が決まっているので実際に家を建築する段階の着工に入っていきます。
着工後は住宅会社にもよりますが、大体3~5ヶ月程で完成し引き渡し入居という流れになります。
住宅の建築では実際に家を建て始めてからの期間より、その前段階の計画の時期の方が期間が長いんですね。なので計画段階で挫折したり、とん挫してしまう方もいるようです。
注文住宅の場合、行動を起こし始めてから実際に入居するまでにおおむね1年弱かかります。
それでも土地がスムーズに見つかればです。中には土地を探して2年、3年なんて方もいます。土地の決定、プランの詳細決定の期間で完成までの期間は変わってきます。
最後に